by Jeszcze kilka lat temu rozwiązania pozwalające zdalnie odczytywać zużycie wody czy ciepła kojarzyły się głównie z nowoczesnymi osiedlami klasy premium. Dziś coraz częściej stają się elementem dobrze zaprojektowanej infrastruktury budynku. Dla dewelopera liczy się nie tylko efekt w dniu oddania inwestycji, ale również to, jak łatwo będzie nią zarządzać później. Dla administratora ważne są sprawne rozliczenia i dostęp do danych, a dla mieszkańca – wygoda i przejrzystość kosztów.
Co właściwie oznacza zdalny odczyt?
W tradycyjnym modelu wskazanie licznika trzeba odczytać na miejscu. W budynku wielorodzinnym oznacza to uzgodnienie terminów, wejście do lokali albo zebranie danych od mieszkańców. Przy kilkudziesięciu czy kilkuset mieszkaniach taki proces może być czasochłonny.
W systemie zdalnego odczytu dane z urządzeń pomiarowych są przekazywane automatycznie do systemu, w którym może je sprawdzić uprawniony administrator. W przypadku zużycia wody takim urządzeniem może być wodomierz radiowy, przesyłający informacje bez potrzeby każdorazowego dostępu do mieszkania. W zależności od rozwiązania wykorzystywane są m.in. technologie Wireless M-Bus, LoRa czy sieci komórkowe.
Dla mieszkańca technologia pozostaje niemal niewidoczna. Pomiar odbywa się w tle, bez angażowania użytkownika w rutynowe czynności.
Korzyść nie kończy się na wygodniejszym odczycie
Automatyzacja odczytów kojarzy się przede wszystkim z oszczędnością czasu. W praktyce regularne dane o zużyciu mogą również wspierać administratora w analizowaniu poboru oraz szybszym wychwytywaniu nieprawidłowości.
Z perspektywy zarządcy budynku znaczenie mają przede wszystkim:
odczyt bez konieczności odwiedzania mieszkań,
ograniczenie pracy związanej z ręcznym zbieraniem wskazań,
łatwiejsze przygotowanie danych do rozliczeń,
dostęp do historii zużycia,
możliwość szybszego zauważenia nietypowych wartości lub alarmów systemowych.
W nowej inwestycji pojawia się dodatkowa korzyść: system pomiarowy można uwzględnić już na etapie projektowania infrastruktury, zamiast później dopasowywać go do istniejących warunków.
Deweloper projektuje także przyszłe zarządzanie budynkiem
Kupujący mieszkanie zwraca uwagę na lokalizację, metraż, układ pomieszczeń czy standard wykończenia. Technologie odpowiadające za codzienne funkcjonowanie nieruchomości są mniej widoczne, ale mogą wpływać na komfort użytkowania długo po odbiorze kluczy.
Dobrze zaplanowane opomiarowanie może ułatwić późniejszą pracę wspólnoty, spółdzielni lub zewnętrznego administratora. Ma to znaczenie szczególnie tam, gdzie liczba lokali jest duża, a zarządzanie mediami wymaga regularnego pozyskiwania i porządkowania danych.
Jak zauważa Adrian Pietnoczka, Prezes Zarządu GlobTree: „W ciągu najbliższych kilku lat zdalny odczyt wodomierzy stanie się standardem, a nie przewagą konkurencyjną.”
To trafnie opisuje zmianę w podejściu do infrastruktury technicznej budynków. Coraz ważniejsze staje się nie tylko samo zmierzenie zużycia, lecz także sposób, w jaki dane są zbierane, przekazywane i wykorzystywane.
Jeden system, różne potrzeby
Ta sama infrastruktura odpowiada na różne oczekiwania. Zarządca potrzebuje danych dostępnych bez czasochłonnego obchodzenia lokali. Deweloper chce przekazać budynek przygotowany do sprawnej eksploatacji. Mieszkaniec oczekuje natomiast, że rozliczenia będą czytelne, a obsługa mediów nie będzie wymagała pamiętania o podaniu stanu licznika.
Nie każdy budynek powinien jednak wykorzystywać identyczną technologię. Dobór urządzeń i sposobu transmisji danych zależy m.in. od wielkości obiektu, jego konstrukcji, liczby punktów pomiarowych czy sposobu zarządzania. Dlatego warto patrzeć nie tylko na pojedynczy licznik, ale na cały system pomiarowy i jego późniejszą obsługę.
Wygoda dzisiaj, standard jutro?
Nowe budownictwo coraz częściej projektuje się z myślą o całym cyklu życia nieruchomości. Energooszczędność, automatyka budynkowa czy cyfrowe zarządzanie instalacjami przestają być dodatkami rozpatrywanymi dopiero po zakończeniu inwestycji. Podobnie dzieje się z opomiarowaniem mediów.
Zdalny odczyt nie musi być rozwiązaniem efektownym z punktu widzenia folderu sprzedażowego. Jego przewaga ujawnia się później – w codziennej pracy administratora, w prostszym pozyskiwaniu danych i w komforcie mieszkańców. Dlatego przy planowaniu nowej inwestycji warto pytać nie tylko o to, jakie liczniki zostaną zamontowane, ale również w jaki sposób budynek będzie korzystał z generowanych przez nie danych.
